Bardzo poważnym kosztem jest remont dachu starego domu i od tego należy rozpocząć sprawdzanie stanu technicznego. Oceniamy stan pokrycia dachowego oraz kominów, następnie stan więźby dachowej (np. czy więźba nie jest zbutwiała) oceniamy ile krokwi jest do wymiany lub naprawy. Koszt zdjęcia starej dachówki to ok 10 - 30 zł/m². Naprawa starej więźby dachowej najczęściej wyceniana jest ryczałtowo lub w roboczo godzinach. Przemurowanie kominów ekipy wykonawcze często wyceniają w przeliczeniu na ilość użytych cegieł. Oczywiście trzeba brać pod uwagę specyfikę obiektu np. wysokość (praca na wysokich budynków wyceniana jest drożej). Dokładna ocena kosztów remontu starego domu wymaga szczegółowej inwentaryzacji i wykonania kosztorysu co oczywiście jest dodatkowym kosztem. Najczęściej inwestor po ocenie stanu technicznego obiektu orientuje się w kosztach głównych robót i materiałów budowlanych ale trzeba liczyć się również z wystąpieniem prac dodatkowych. W przypadku remontu starego dachu jeżeli podjęliśmy decyzje o wymianie wyłącznie pokrycia dachowego, niespodzianką może być konieczność np. wypoziomowania dachu. Następnie oceniamy stan murów zewnętrznych oraz stan przyziemia i tutaj zazwyczaj inwestorzy ocieplają mury starego domu i w związku z tym kładą nowy tynk strukturalny. Koszty to ewentualne zbicie starego tynku wyceniane za m² lub tylko prace naprawcze i wykonanie ocieplenia z tynkiem. Koszty liczone są za m². Koszt materiałów budowlanych i koszt robocizny zależy od rodzaju tynku i użytego ocieplenia (wełna lub styropian) i wykonania elementów ozdobnych na elewacji (w starych domach często są to bonie). Ostatni etap to ocena stanu elementów konstrukcyjnych wewnątrz domu. Oceniamy stan ścian wewnętrznych (szczególnie nośnych) oraz stropu. W przypadku starego stropu drewnianego koniecznym jest wykonanie odkrywki czyli odsłonięcie części stropu. Z doświadczenia wiem, że stare podłogi drewniane z czasów przedwojennych warte są nakładów czasu i pieniędzy w odnowienie gdyż efekt końcowy jest wspaniały. Ważnym elementem konstrukcyjnym starego domu są piwnice, a właściwie ściany zewnętrzne. Przecieki, wilgoć świadczą o braku właściwiej izolacji i w najlepszym wypadku potrzebne będzie odkopanie i wykonanie izolacji, w najgorszym usunięcie wilgoci przez specjalistyczne ekipy i wykonanie prac naprawczych. Stary dom to nie tylko koszty związane z remontem, ale najczęściej bardzo dobra lokalizacja i oceniając koszty należy to wziąć pod uwagę. Wielu naszych klientów z sukcesem wyremontowało stare domy, czy tylko stare dachy. Jesteśmy w stanie pomóc Państwu na każdym etapie remontu starego domu.