Dobra umowa wcale nie musi być długa , bo większość długich umów stanowi tylko w razie nieporozumień jeszcze większą komplikację . Oczywiście dotyczy to inwestorów indywidualnych i mniejszych budów , bo w wypadku dużych inwestycji z dużym skomplikowaniem prac umowy też muszą to uwzględniać.

Inwestorowi indywidualnemu wystarczy jeżeli w umowie będą określone : strony jakie ją zawierają , jakich robót dotyczy , terminu rozpoczęcia i zakończenia prac oraz w jaki sposób roboty zostaną odebrane i sposób płatności.
Warto dokładnie określić sposób odbioru robót tzn czy to będzie odbiór częściowy czy końcowy bezusterkowy. W razie wystąpienia usterek trzeba precyzyjnie określić sposób i termin ich usunięcia.
W wycenie prac budowlanych stosuje się dwa sposoby wycen robót tj. kosztorys ofertowy oparty na Katalogu Nakładów Rzeczowych popularnie zwany KNR gdzie precyzyjnie podane jest do czego zobowiązuje się wykonawca ( czyli szczegółowa technologia robót) i w cenach umownych gdzie dość trudno określić do jakich czynności zobowiązuje się wykonawca.
Co prawda wycena w cenach umownych jest bardzo prosta dla inwestora , szczególnie jeżeli do tej pory nie miał nic wspólnego z budowaniem.

Radziłbym nie przerażać się wycenami wg KRN ale spróbować wspólnie z wykonawcą przeanalizować dokładnie wycenę . Dobry wykonawca poświęci nam czas i wytłumaczy w sposób przystępny kosztorys.

W umowie gdzie zawarte są ceny umowne musimy zadbać o szczegółowe opisanie zakresu prac jakie ma wykonać wykonawca.

W umowie powinny tez być ustalenia dotyczące kar dla stron w razie odstąpienia od umowy oraz za nieterminowe wykonanie oraz określenie czy roboty będą z materiału powierzonego czy wykonawca świadczy usługę z materiałami.

W umowie warto zawrzeć nazwisko osoby ze strony inwestora , która będzie uczestniczyć w procesie inwestycji i swoja fachowością wspierać inwestora, który jest w stanie ocenić estetykę prac a technicznie zrobi to inspektor nadzoru czy kierownik budowy.

Przy inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę musimy zatrudnić kierownika budowy czy inspektora nadzoru z mocy prawa .
Zdecydowanie polecam zawarcie umowy na roboty budowlane na piśmie , gdyż zapewni nam to jasność , czytelność oraz przede wszystkim niezmienność ustalonych warunków .